Кажущиеся малозначительными в момент приобретения нового жилья проблемы могут принести серьезные неприятности в будущем. На что стоит обращать внимание и какие нюансы не стоит упускать из виду? На что смотереть в объявлених квартир? Самое главное собрано в этой статье.
Планировка
На рынке недвижимости появилось множество вариантов для решения квартирного вопроса: квартиры-студии, двухэтажные квартиры, смарт-квартиры. Агентства недвижимости все чаще предлагают апартаменты с дополнительными зонами, разделением пространства, увеличенной квадратурой лоджий и балконов. Интересно, что речь идет не только о продаже жилплощади в новостройках, но и квартирах старого фонда. Во втором случае стоит быть предельно внимательными: любая перепланировка собственности должна быть согласована с государственными органами, а некоторые преобразования вообще запрещены для построек любого типа. При покупке необычной квартиры в обязательном порядке стоит требовать документы и выписки о легальной перестройке.
Приватизация
Перед подписанием договора на покупку недвижимости важно знать один законодательный нюанс: гражданин, имеющий полное право участвовать в приватизации жилплощади, но добровольно отказавшийся от собственной доли в момент приватизации, в дальнейшем может проживать в квартире. Конечно, зачастую все жильцы выписываются из объекта самостоятельно или в судебном порядке. Но риск будущих судебных тяжб все равно остается.
Наследство
Если продавец получил лишь долю квартиры по наследству, он обязан уведомить других лиц о продаже наследуемого имущества. Все разбирательства и бюрократические тяжбы должны быть завершены до продажи объекта новым владельцам. К сожалению, реальные примеры показывают обратное: владелец продает наследуемое имущество, а новые хозяева спустя время сталкиваются с потенциально обделенными наследниками. Даже в случае продажи квартиры третьему лицу государственные органы вновь запускают процесс имущественного раздела. Но теперь с участием ничего не подозревающих покупателей.
Прописка
Безвестно пропавшие, отсутствующие и граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы – это категории, имеющие потенциальную возможность претендовать на восстановлении прописки по предыдущему месту жительства. Чтобы избежать неприятностей, стоит проверить все архивные документы о регистрации жильцов, а также проконсультироваться с юристом о спорных моментах.
